北京五环限购未彻底放开之谜,周边影响与纾解非首都功能的权衡

那为什么北京不彻底放开五环限购呢，因为对周边影响太大，也不利于北京纾解非首都功能，放开五环限购，对北京虽然有增量了，但站在全国角度，还是存量资金来回争夺，都被北京抢走了，周边的河北，乃至整个华北都要出大麻烦。包括上海也是一样，未来全国还保持限购的，应该就是北京和上海两个城市了。这个不到最后一刻不会放开。啥叫最后一刻，就是房价已经跌到底，或者跌无可跌。目前来看，时候未到。

大胆预计，未来房价仍然处于下行区间，但跌势会逐渐放缓，离房价真正触底，应该还有20%-30%左右的空间，时间范围来算，盲猜还有个1-2年左右。最终全国房价都要退回到2015年之前，也就是说如果是2016年定调房住不炒之后上车买房的，基本全面亏损。如果算上装修税费成本，甚至要亏一半以上，算上利息成本甚至会亏70%。调到这基本就符合一波房地产调整的周期和幅度了。而这轮周期到底后，将很长时间，看不到房价再走回升。一波10几年大周期走完后，也需要10几年来治愈心灵的伤痛。所以千万不要忙着所谓的抄底，有不住的房子，还是要尽早卖，而且尽量不要逐次降价，这样往往会更难成交。