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欢快溪流Z9uSm9在北京买房，对于绝大多数普通工薪阶层来说，"极其困难"。这背后有多重原因，可以从几个方面来看：
1. "极其高昂的价格：" "绝对价格高：" 北京的房价位居全国乃至全球前列。即使是面积较小的普通住宅，总价也往往高达数百万元人民币。一套普通三居室的房价可能轻松超过千万。 "相对价格高：" 房价远超北京地区的平均收入水平。北京的平均工资水平虽然相对较高，但房价收入比（房价/年收入）非常高，意味着普通人需要工作非常多年才能攒够首付。
2. "严格的购房政策限制：" "限购政策 (Purchase Restrictions)：" 这是北京购房最核心的难点之一。北京实施了严格的限购政策，对购房者的户籍、社保/个税缴纳年限、名下房产数量等有严格限制。 "京籍家庭：" 通常最多可购买两套住房，且需要满足一定的社保或个税缴纳年限要求（通常是连续缴纳5年及以上）。即使满足条件，购买第二套房的门槛（如首付比例、贷款利率）也远高于首套房。 "非京籍家庭：" 购房门槛更高。通常需要满足连续缴纳北京社保或个人所得税满5年（或连续60个月）的条件，并且在北京只能购买一套住房。很多非京籍人士即使满足了社保
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So莪荇莪嫊北漂8年的公司白领小白，
2017年终于攒到足够的钱，
跟太太在北京东四环边上买了房。
然而因为预算有限，
夫妻俩只能选了一套50、一堆缺陷的房子：
房型是罕见的扇子形状，呈三角形，
没有暖气、燃气、阳台……
处女座的小白倒是很乐观，
自己做起了室内设计，
他抠遍每一处细节，
把所有缺陷都变成了优点，
花了25万，把奇葩户型变成了温馨小家！
房子的每个缺点，
都尽可能转化成优点。
崭新的家，
是为了实现对爱人、对家庭，
关于美好生活未来的一个承诺。
崭新的家，
也是对过去生活的告别，
家的这个概念，毕竟是有爱的。
北京买房难，难于上青天？
对于北漂来说，最大的梦想，无非就是能在北京拥有一套房子。然而，北京的一套房，绝不是一般人所能拥有的。
在北京买一套房，其难度如果用一句话来形容的话，没有什么比“蜀道难，难于上青天”更合适的了。
为什么这么说呢？
我想，大家对北京的高房价都有所耳闻。在北京，房价动不动就五六万、甚至有的要高达十几万一平。但是，中国有句古话是这样说的：凡是能用钱解决的事儿，那都不叫事儿。
是啊，房价虽高，但是在我泱泱大中华民族，有钱人多得是。大不了七大姑八大姨一起凑嘛，弄钱的办法总还是有的。
但是，在北京买房难，仅仅是因为房价高吗？如果你这么想，那你就太天真了。
北京买房究竟难在哪儿，且听笔者一一分析。
限购严、被房票和首套首贷拒之门外
北京自2011年限购政策实施之后，普通住宅一房难求，房票成了稀缺资源。于是，许多想在北京买房的刚需客们，开始老老实实地交社保、纳个税。但是，还没等缴满三年，317新政就出台了，社保直接由3年变为5年且补缴无效，更严格的是，北京认房又认贷。就单单认贷这一项，就足以卡死大批的刚需客。
据笔者所知，有为数不少的北京刚需客，都有老家城市（三四线城市）购房贷款记录，并且这些贷款金额并不大，大部分在20-80万之间，不管这些贷款还没还完，在北京买房都只能算二套。二套的话，就意味着你的首付要达到60-70%。更严的是，北京的贷款是以家庭为单位的。这就意味着，不管是婚前还是婚后买的房，贷款在谁的名下，只要是目前一方有过贷款记录，北京买房的话就算二套。所以笔者再次提醒各位，首套首贷的资格异常珍贵，不要随随便便地就用在了无价值的城市。
户型大，被高总价拒之门外
目前北京市场上主要有三种房子，一类是老公房，这类房子大多集中在三环内，八九十年代建成，是之前单位分的房子。一类是2000年之后建的二手房，一类是新盘。
先说2000年之后建的二手房
北京2000年之后建的房子，户型一个比一个大。一居小则做到60-80平，大则能做到100-140平左右。
更有甚者，还有131平的一居，总价在1650万。
近些年建造的楼盘还经常会出现180-200平的两居。
再说新盘
很多人以为，既然2000年之后的二手房都是大户型，那新盘是不是要建些小户型，以此来平衡一下市场需求呢？如果你这么想，那你恐怕要大失所望了。
北京新盘本来就不多，况且大多在五环外。更关键的是，新盘的户型之大，与2000年之后建的二手房比起来更是有过之而无不及。
如今，北京楼市已呈现出泛豪宅化的特点。刚需族在北京买套房的经济压力将会越来越大，同时房子距离市区的距离也将越来越远。
北京刚需类住宅产品总量正在急剧减少。低库存的时代已悄然来临，短期内刚需的低库存恐难逆转。
至于好多刚需客寄予厚望的共有产权房，笔者需要告诉你的是，共有产权房推出的项目少，申请的人又多，对于需求量庞大的刚需群体来说，无疑是杯水车薪。
未来，随着北京供地量的日益减少，住宅库存量的大幅下降，开发商拿地的成本会越来越高，在面粉比面包贵的形式下，不得不抛弃刚需，所以今后刚需买房会越来越困难，在此笔者建议各位刚需同胞，尽早上车。
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